Lotes residenciais · Quenguela Norte, Kilamba
A casa já vem desenhada.
Compre um lote de 10 × 30 m na Villa do Sossego, um loteamento privado da Proimóveis, e receba sem custo um de 7 projectos de casa aprovados, com o mapa de quantidades. A obra fica por sua conta.
- 7 projectos de casa
- 2 a 5 quartos, sem custo para quem compra
- Kz 3.000.000
- a pronto, na pré-venda
Abre o WhatsApp com a mensagem escrita. Pode revê-la antes de enviar.
- 7 projectos de casa
- 2 a 5 quartos, sem custo para quem compra
- Kz 3.000.000
- a pronto, na pré-venda
- 10 × 30 m
- Lote residencial, medida de referência
- 7
- Projectos de casa aprovados, sem custo para quem compra
- Kz 3.000.000
- a pronto, na pré-venda
- 15 Dez 2026
- Entrega prevista do loteamento
O caminho de sempre e o da Villa
Dois caminhos até à primeira pedra.
Se paga renda e já procurou terreno para construir, conhece a ordem: primeiro o terreno, depois o arquitecto, depois alguém que faça as contas dos materiais. Na Villa do Sossego, o desenho da casa e a lista dos materiais vêm com o lote.
| O caminho de sempre | Na Villa do Sossego |
|---|---|
| O caminho de sempre: Encontrar um terreno e perguntar na vizinhança quem é o dono. | Na Villa do Sossego: Um loteamento privado da Proimóveis, com a planta técnica e o regulamento publicados. |
| O caminho de sempre: Encomendar o projecto a um arquitecto e esperar por ele. | Na Villa do Sossego: 7 projectos de casa já aprovados, desenhados para o lote de 10 × 30 m. |
| O caminho de sempre: Pedir a alguém as contas do cimento, do ferro e dos blocos. | Na Villa do Sossego: O mapa de quantidades do projecto que escolher, com os materiais e os trabalhos medidos. |
| O caminho de sempre: Pagar, e só depois saber que papéis vêm. | Na Villa do Sossego: Os documentos e as datas estão publicados: Contrato-Promessa até ao fim de Novembro de 2026, Termo de Quitação na liquidação. |
| O caminho de sempre: Não saber o que o vizinho vai levantar ao lado. | Na Villa do Sossego: Regras iguais em todos os lotes residenciais: uma moradia por lote, até 3 pisos, muros até 2 m de altura. |
Os dois caminhos acabam na casa da família, com quintal. No segundo, a família vê a planta da casa antes de pagar o terreno.
7 projectos de casa · para quem compra o lote
Escolha a casa antes de comprar o lote.
Sete projectos aprovados, de 2 a 5 quartos: 4 térreos e 3 de dois pisos, desenhados para o lote de 10 × 30 m. Antes de pagar o terreno, já pode mostrar à família a planta da casa onde vão viver. A mais pequena, a V2, tem 72,6 m² e deixa desenhados mais 35 m² para crescer. Quem compra recebe o projecto escolhido e o mapa de quantidades, sem custo, com o Termo de Quitação.
Toque num modelo para ver a planta.
-
V2
Fachada do projecto · perspectiva ilustrativa Tem dois quartos de 13 m², sala comum de 23 m², garagem de 54 m² para 3 carros e quintal posterior de 91 m². Traz 35 m² de área de expansão, para a casa crescer quando a família crescer.
- Quartos
- 2
- Pisos
- Rés-do-chão
- Área construída
- 72,6 m² + 35 m² de expansão
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Folha original do projecto, com o carimbo do Jardins de Belas.
- Loteamento
- Villa do Sossego
- Planta-modelo
- 01 / 07
- Desenho
- V2
- Folha original
- Jardins de Belas
-
V3 · Versão 1
Fachada do projecto · perspectiva ilustrativa É uma moradia de 115,05 m² com suite, mais um anexo de 44,14 m² com quarto, cozinha e WC. Tem lugar para 3 carros à frente e um quintal posterior de 59 m².
- Quartos
- 3 + anexo
- Pisos
- Rés-do-chão
- Área construída
- 159,19 m²
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Folha original do projecto, com o carimbo do Jardins de Belas.
- Loteamento
- Villa do Sossego
- Planta-modelo
- 02 / 07
- Desenho
- V3 · Versão 1
- Folha original
- Jardins de Belas
-
V3 · Versão 2
Fachada do projecto · perspectiva ilustrativa A versão 1 sem o anexo: o quintal posterior passa de 59 m² para 105 m². Tem suite, dois quartos e lugar para 3 carros à frente.
- Quartos
- 3
- Pisos
- Rés-do-chão
- Área construída
- 115,05 m²
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Folha original do projecto, com o carimbo do Jardins de Belas.
- Loteamento
- Villa do Sossego
- Planta-modelo
- 03 / 07
- Desenho
- V3 · Versão 2
- Folha original
- Jardins de Belas
-
V3 · Dois pisos
Fachada do projecto · perspectiva ilustrativa Tem a sala comum de 56 m² no rés-do-chão e os 3 quartos no 1.º andar, um deles suite com closet. O anexo tem um quarto e uma sala, e há lugar para 3 carros ao lado da casa.
- Quartos
- 3 + anexo
- Pisos
- Rés-do-chão e 1.º andar
- Área construída
- 224,19 m²
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Rés-do-chão 
1.º andar 
Rés-do-chão 
1.º andar Folha original do projecto, com o carimbo do Jardins de Belas.
- Loteamento
- Villa do Sossego
- Planta-modelo
- 04 / 07
- Desenho
- V3 · Dois pisos
- Folha original
- Jardins de Belas
-
V4 · Térrea
Fachada do projecto · perspectiva ilustrativa Tem duas suites e dois quartos, tudo no rés-do-chão, e lugar para 2 carros à frente.
- Quartos
- 4
- Pisos
- Rés-do-chão
- Área construída
- 151,93 m²
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Folha original do projecto, com o carimbo do Jardins de Belas.
- Loteamento
- Villa do Sossego
- Planta-modelo
- 05 / 07
- Desenho
- V4 · Térrea
- Folha original
- Jardins de Belas
-
V4 · Dois pisos
Fachada do projecto · perspectiva ilustrativa Rés-do-chão de 149,79 m², com um anexo de 41,28 m², e 1.º andar de 97,25 m², onde fica a suite principal com closet de 13 m². A garagem, de 56 m², leva 2 carros.
- Quartos
- 4
- Pisos
- Rés-do-chão e 1.º andar
- Área construída
- 247,04 m²
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Rés-do-chão 
1.º andar 
Rés-do-chão 
1.º andar Folha original do projecto, com o carimbo do Jardins de Belas.
- Loteamento
- Villa do Sossego
- Planta-modelo
- 06 / 07
- Desenho
- V4 · Dois pisos
- Folha original
- Jardins de Belas
-
V5
Fachada do projecto · perspectiva ilustrativa É a maior das sete: 267,57 m² em rés-do-chão e 1.º andar, com 5 quartos e lugar para 3 carros ao lado da casa.
- Quartos
- 5
- Pisos
- Rés-do-chão e 1.º andar
- Área construída
- 267,57 m²
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Rés-do-chão 
1.º andar 
Rés-do-chão 
1.º andar Folha original do projecto.
- Loteamento
- Villa do Sossego
- Planta-modelo
- 07 / 07
- Desenho
- V5
O que é o mapa de quantidades?
É a lista dos materiais e dos trabalhos da obra, medidos a partir do projecto. Com ela, pede preços a vários empreiteiros sobre a mesma lista e compara orçamento com orçamento, antes de comprar o primeiro saco de cimento.
Usar um destes projectos é opcional. Quem preferir faz o seu próprio projecto, dentro do Regulamento do Loteamento e com aprovação. A escolha de um modelo não dispensa as aprovações aplicáveis ao seu lote.
Proimóveis · 2.º loteamento
Os projectos vêm do Jardins de Belas.
Antes da Villa do Sossego, lançámos o Jardins de Belas com o Governo Provincial de Luanda. Os projectos são os mesmos, e por isso seis das sete folhas trazem o carimbo desse loteamento. Deixámo-lo ficar: diz de onde vêm.
O lote, cotado · 10,00 × 30,00 m
Cabem a casa, o anexo, 3 carros e o quintal.
No exemplo, a V3 versão 1 está desenhada no lote. À frente há 53 m² de quintal, com lugar para 3 carros. Ao centro, a moradia de 115,05 m² tem 3 quartos, um deles suite. Ao fundo ficam 59 m² de quintal e o anexo de 44,14 m², com quarto, cozinha e WC.
Notas
- Nos lotes residenciais, as regras são iguais para todos: uma moradia por lote, com o seu anexo, até 3 pisos, muros até 2 m e projecto aprovado.
- Os carros ficam dentro do lote.
- Dois lotes contíguos do mesmo dono podem juntar-se numa só casa, com aprovação da Administração competente.
O loteamento
403.148,23 m² organizados em quadras, da A à Z e da 1A à 1K, com vias, áreas verdes e espaços reservados a equipamentos.
O preço e o que vem com ele
O que leva por Kz 3.000.000.
Incluído no lote
- Lote residencial de 10 × 30 m (medida de referência), em Quenguela Norte, Kilambaincluído
- Um dos 7 projectos de casa aprovados, à escolhaincluído
- Mapa de quantidades do projecto escolhidoincluído
- Contrato-Promessa de Direito de Superfícieaté ao fim de Novembro de 2026
- Termo de Quitação, com o projecto e o mapa de quantidadesna liquidação
- Matriz Predial e Certidão do lote individualizadoprevistas a partir de Dezembro de 2026
- Entrega do loteamentoprevista para 15 de Dezembro de 2026
- Visita ao terreno com a equipamarcada antes
Não incluído
- A construção da casa, com a fossa individual do lotea seu cargo
- Escritura e registocerca de Kz 500.000 (estimativa)
- Marcação do lote pelo topógrafo indicado pela Proimóveis, antes da obraa seu cargo
- Passeio em frente ao lote, quando a rua for pavimentadaa seu cargo
- Infra-estruturasem projecto, dependem do Estado
Kz 3.000.000
a pronto, na pré-venda
Com a escritura e o registo, estimados em cerca de Kz 500.000, são cerca de Kz 3.500.000 até ter o lote com os documentos em seu nome. Ao valor de venda actual, o imposto de transmissão está isento. A obra paga-se depois: o mapa de quantidades diz o que comprar, e o prazo máximo para aproveitar o lote é de 5 anos.
Na fase seguinte: Kz 4.500.000, ou Kz 4.050.000 a pronto.
Actualizado em 25 de Outubro de 2026
Abre o WhatsApp com a mensagem pronta. Pode revê-la antes de enviar.
Documentos e infra-estruturas
O que recebe, e o que ainda falta.
Os documentos chegam por esta ordem, com as datas que publicámos. Onde a data é uma previsão, dizemos que é.
Pagamento
Kz 3.000.000 a pronto
Na pré-venda, paga-se de uma vez.
Contrato-Promessa de Direito de Superfície
até ao fim de Novembro de 2026
O contrato fica em seu nome.
Termo de Quitação
depois da liquidação integral
Com ele recebe o projecto que escolheu e o respectivo mapa de quantidades.
Entrega do loteamento
15 de Dezembro de 2026, previsto
Matriz Predial e Certidão da Conservatória
a partir de Dezembro de 2026, previsto
São as do lote individualizado, e são elas que permitem fazer a escritura.
Escritura
depois da Matriz e da Certidão
Escritura e registo estimados em cerca de Kz 500.000. Ao valor de venda actual, o imposto de transmissão está isento.
Projecto e obra
depois da quitação e da entrega da posse
Submete o projecto para aprovação. Antes de começar, o topógrafo indicado pela Proimóveis marca o lote.
Até 5 anos
prazo máximo para aproveitar o lote
Sujeito às disposições legais e às condições do Direito de Superfície. Com o mapa de quantidades, o orçamento da obra faz-se antes da primeira pedra.
Infra-estruturas: ainda não disponíveis.
As vias, as redes e as áreas verdes fazem parte do projecto do loteamento. A sua implantação depende da intervenção do Estado.
Leia o regulamento que assina na compra · PDF, 7 páginas (abre noutra janela)| Infra-estrutura | Estado |
|---|---|
| Arruamentos e passeios | Em projecto · depende do Estado |
| Abastecimento de água | Em projecto · depende do Estado |
| Águas residuais | Fossa individual em cada lote |
| Energia e iluminação pública | Em projecto · depende do Estado |
| Áreas verdes | Em projecto · depende do Estado |
Antes de falar connosco
Para quem é este lote, e para quem não é.
É para si se
- Quer construir a casa da família nos próximos anos e deixar de pagar renda quando ela estiver pronta.
- Tem Kz 3.000.000 para pagar a pronto, mais cerca de Kz 500.000 para a escritura e o registo.
- Quer escolher a planta da casa antes de comprar o lote e receber com ele a lista dos materiais da obra.
- Prefere vizinhos com as mesmas regras: uma moradia por lote, até 3 pisos.
Não é para si se
- Precisa de casa para morar já, com água e luz da rede.
- Só pode pagar em prestações. Na pré-venda, o pagamento é a pronto.
- Quer abrir comércio, escritório ou pensão num lote residencial.
- Quer guardar o lote sem construir: o prazo máximo para o aproveitar é de 5 anos.
Como comprar
Do primeiro contacto ao Termo de Quitação.
Passo 1
Falar com a equipa
No WhatsApp ou pelo telefone. Se já escolheu o modelo, diga qual.
Passo 2
Visitar o terreno
O terreno fica em Quenguela Norte, Kilamba. Marque antes de ir: a equipa confirma o acesso e o ponto de encontro.
Passo 3
Pagar a pronto
São Kz 3.000.000, de uma vez. O Contrato-Promessa de Direito de Superfície chega até ao fim de Novembro de 2026.
Passo 4
Receber o Termo de Quitação
Com ele recebe o projecto escolhido e o mapa de quantidades. Seguem-se a Matriz Predial, a Certidão e a escritura.
O mapa aponta para um dos vértices do terreno. O ponto de encontro confirma-o a equipa.
- Marcar visita
- Ver o vídeo de como chegar (abre noutra janela)
- Abrir no Google Maps (abre noutra janela)
Os pagamentos fazem-se só para a conta da Proimóveis indicada no contrato.
A casa está incluída no preço?
Não. Vendemos o terreno. As casas das perspectivas são ilustrativas e não estão incluídas na compra do lote. Com o lote vem o projecto: quem compra recebe, sem custo, um dos 7 projectos de casa, com o mapa de quantidades, entregue com o Termo de Quitação. A construção fica a cargo do proprietário.
Que infra-estruturas existem?
As infra-estruturas ainda não estão disponíveis. As vias, as redes e as áreas verdes fazem parte do projecto do loteamento, e a sua implantação dependerá da intervenção do Estado. O abastecimento de água está em projecto, e as águas residuais vão para uma fossa individual em cada lote. As redes eléctricas e a iluminação pública estão em projecto.
Que documentos recebo, e quanto custa pô-los em meu nome?
Até ao fim de Novembro de 2026, recebe o Contrato-Promessa de Direito de Superfície e, depois da liquidação integral do lote, o Termo de Quitação. A partir de Dezembro de 2026 está prevista a Matriz Predial e a Certidão da Conservatória do Registo Predial do lote individualizado, que permitem depois fazer a escritura. A escritura e o registo estão estimados em cerca de Kz 500.000. Para o valor de venda actual, o imposto de transmissão está isento.
Que custos tenho além do lote?
Há a escritura e o registo, estimados em cerca de Kz 500.000; ao valor de venda actual, o imposto de transmissão está isento. O Regulamento Interno põe ainda duas coisas a cargo do proprietário. Antes da obra, paga a marcação do lote pelo topógrafo indicado pela Proimóveis. Quando a rua for pavimentada e for notificado, constrói o passeio em frente ao lote. A construção da casa, com a fossa individual, também fica por sua conta. Estes valores não estão na tabela: confirme-os com a equipa antes de comprar.
Posso pagar em prestações?
Na pré-venda, o pagamento é a pronto: Kz 3.000.000. As prestações estão previstas para a fase seguinte: um pagamento inicial de Kz 2.000.000 e 5 prestações de Kz 500.000, num total de Kz 4.500.000. Nessa fase, a pronto, o lote fica em Kz 4.050.000.
Quando recebo o lote, e quando posso começar a construir?
A entrega do loteamento está prevista para 15 de Dezembro de 2026. Depois da quitação integral do lote e da entrega da posse, pode submeter o seu projecto para aprovação.
Sou obrigado a usar um dos 7 projectos?
Não. Os projectos são uma facilidade. Se preferir, pode fazer o seu próprio projecto, desde que respeite o Regulamento do Loteamento e obtenha as aprovações aplicáveis. A escolha de um dos 7 modelos também não dispensa as aprovações aplicáveis ao seu lote.
Há prazo para construir?
O prazo máximo informado para o aproveitamento do lote é de 5 anos, sujeito às disposições legais e às condições aplicáveis ao Direito de Superfície.
Posso fazer dois pisos, ou juntar dois lotes?
Sim, nos dois casos, desde que o projecto respeite o Regulamento do Loteamento e seja aprovado. Nos lotes residenciais, o regulamento admite até 3 pisos. A junção de dois lotes contíguos precisa da aprovação da Administração competente.
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Pré-venda em curso
Diga-nos que casa quer construir.
Por Kz 3.000.000 a pronto, na pré-venda, leva o lote de 10 × 30 m e um de 7 projectos de casa, com o mapa de quantidades. Deixe o nome e o e-mail, escolha o que quer fazer primeiro, e o WhatsApp abre com a mensagem pronta para a equipa da Proimóveis.
Infra-estruturas ainda não disponíveis: dependem do Estado. Fossa individual em cada lote.
Prefere ligar? +244 924 728 888