Lotes em pré-venda · Quenguela Norte, Kilamba
Lotes na Villa do Sossego: Kz 3.000.000 hoje. Kz 4.050.000 na fase seguinte.
Os dois preços são a pronto, da tabela publicada pela Proimóveis, para o lote residencial de 10 × 30 m num loteamento privado do Kilamba. O Contrato-Promessa chega até ao fim de Novembro de 2026, e quem compra recebe um de 7 projectos de casa aprovados, sem custo.
Abre o WhatsApp com a mensagem escrita. Pode revê-la antes de enviar.
Perspectiva aérea ilustrativa. Não representa obra concluída nem disponibilidade de lotes.
- Kz 3.000.000
- a pronto, na pré-venda
- Kz 4.050.000
- a pronto, na fase seguinte
- 10 × 30 m
- Lote residencial, medida de referência
- 15 × 30 m
- Lote comercial, até 3 por cliente
- 403.148,23 m²
- Área do loteamento privado
- 2.º
- Loteamento da Proimóveis, depois do Jardins de Belas
Tabela de preços · lote residencial
A tabela, lado a lado.
O mesmo lote de 10 × 30 m, nas duas fases publicadas.
| Forma de pagamento | Pré-venda (hoje) | Fase seguinte (prevista) |
|---|---|---|
| A pronto | Kz 3.000.000 | Kz 4.050.000 (Kz 4.500.000 com 10% de desconto) |
| Em prestações | Não disponível na pré-venda | Kz 2.000.000 + 5 × Kz 500.000 |
Pré-venda (hoje)
- A pronto
- Kz 3.000.000
- Em prestações
- Não disponível na pré-venda
Fase seguinte (prevista)
- A pronto
- Kz 4.050.000 (Kz 4.500.000 com 10% de desconto)
- Em prestações
- Kz 2.000.000 + 5 × Kz 500.000
Preços publicados pela Proimóveis, sem data anunciada para a passagem à fase seguinte. Escritura e registo: cerca de Kz 500.000, estimados ao valor de venda actual, com o imposto de transmissão isento.
Actualizado em 25 de Outubro de 2026
Lotes comerciais de 15 × 30 m: preço sob consulta.
Prefere ligar? +244 924 728 888
Abre o WhatsApp a pedir a confirmação das condições em vigor. Os pagamentos fazem-se só para a conta da Proimóveis indicada no contrato.
Histórico · Jardins de Belas
No Jardins de Belas, o loteamento que lançámos antes deste com o Governo Provincial de Luanda, o lote residencial de 10 × 30 m foi vendido a Kz 2.500.000. Hoje está avaliado em cerca de Kz 5.000.000.
É o histórico de outro loteamento, não uma promessa para este.
Documentos e infra-estruturas
Cinco documentos, por esta ordem.
Contrato-Promessa, Termo de Quitação, Matriz Predial, Certidão da Conservatória e escritura. Onde a data é uma previsão, dizemos que é.
Pagamento
Kz 3.000.000 a pronto, por lote residencial
Na pré-venda, paga-se de uma vez.
Contrato-Promessa de Direito de Superfície
até ao fim de Novembro de 2026
O contrato fica em seu nome.
Termo de Quitação
depois da liquidação integral
No lote residencial, recebe com ele o projecto que escolher e o respectivo mapa de quantidades.
Entrega do loteamento
15 de Dezembro de 2026, previsto
Matriz Predial e Certidão da Conservatória
a partir de Dezembro de 2026, previsto
São as do lote individualizado, e são elas que permitem fazer a escritura.
Escritura
depois da Matriz e da Certidão
Escritura e registo estimados em cerca de Kz 500.000. Ao valor de venda actual, o imposto de transmissão está isento.
Projecto e obra
depois da quitação e da entrega da posse
O proprietário submete o projecto para aprovação. Antes da obra, o topógrafo indicado pela Proimóveis marca o lote.
Até 5 anos
prazo máximo para aproveitar o lote
Sujeito às disposições legais e às condições do Direito de Superfície.
Incluído no lote
- Lote residencial de 10 × 30 m ou comercial de 15 × 30 m (medidas de referência), em Quenguela Norte, Kilambaincluído
- Contrato-Promessa de Direito de Superfícieaté ao fim de Novembro de 2026
- Termo de Quitaçãona liquidação
- Matriz Predial e Certidão do lote individualizadoprevistas a partir de Dezembro de 2026
- No lote residencial, um dos 7 projectos de casa aprovados, com mapa de quantidadessem custo, com o Termo de Quitação
- Regras iguais para todos: nos residenciais, uma moradia por lote e até 3 pisos; nos comerciais, até 4 pisosno regulamento
- Visita ao terreno com a equipamarcada antes
Não incluído
- Escritura e registocerca de Kz 500.000 (estimativa)
- Marcação do lote pelo topógrafo indicado pela Proimóveis, antes da obraa cargo do proprietário
- Passeio em frente ao lote, quando a rua for pavimentadaa cargo do proprietário
- A construção, com a fossa individual do lotea cargo do proprietário
- Infra-estruturasem projecto, dependem do Estado
Infra-estruturas: ainda não disponíveis.
As vias, as redes e as áreas verdes fazem parte do projecto do loteamento. A sua implantação depende da intervenção do Estado.
Leia o regulamento que assina na compra · PDF, 7 páginas (abre noutra janela)| Infra-estrutura | Estado |
|---|---|
| Arruamentos e passeios | Em projecto · depende do Estado |
| Abastecimento de água | Em projecto · depende do Estado |
| Águas residuais | Fossa individual em cada lote |
| Energia e iluminação pública | Em projecto · depende do Estado |
| Áreas verdes | Em projecto · depende do Estado |
Prazo de aproveitamento · 5 anos
O lote é para construir. Os 7 projectos já estão feitos.
O prazo máximo informado para aproveitar um lote na Villa do Sossego é de 5 anos, sujeito às disposições legais e às condições do Direito de Superfície. Quem compra um lote residencial recebe, sem custo, um de 7 projectos de casa aprovados e o respectivo mapa de quantidades. Quando decidir construir, para si ou para os seus filhos, o desenho e a lista dos materiais já existem.
Uma moradia por lote, com o seu anexo, até 3 pisos. Dois lotes contíguos do mesmo dono podem juntar-se numa só casa, com aprovação.
Os 7 projectos, de 2 a 5 quartos
-
V2
Área construída: 72,6 m² + 35 m² de expansão
-
V3 · Versão 1
Área construída: 159,19 m²
-
V3 · Versão 2
Área construída: 115,05 m²
-
V3 · Dois pisos
Área construída: 224,19 m²
-
V4 · Térrea
Área construída: 151,93 m²
-
V4 · Dois pisos
Área construída: 247,04 m²
-
V5
Área construída: 267,57 m²
O que é o mapa de quantidades?
É a lista dos materiais e dos trabalhos da obra, medidos a partir do projecto. Com ela, pede preços a vários empreiteiros sobre a mesma lista e compara orçamento com orçamento.
Usar um destes projectos é opcional. Quem preferir faz o seu próprio projecto, dentro do Regulamento do Loteamento e com aprovação. A escolha de um modelo não dispensa as aprovações aplicáveis ao seu lote.
Proimóveis · 2.º loteamento
Os projectos vêm do Jardins de Belas.
Antes da Villa do Sossego, lançámos o Jardins de Belas com o Governo Provincial de Luanda. Os projectos são os mesmos, e por isso seis das sete folhas trazem o carimbo desse loteamento. Deixámo-lo ficar: diz de onde vêm.
Planta do loteamento
O loteamento inteiro.
A planta organiza os lotes, as vias, as áreas verdes e os espaços reservados a equipamentos em 403.148,23 m², com quadras da A à Z e da 1A à 1K.
Lotes comerciais
15 × 30 m para comércio.
- 15 × 30 m · medida de referência
- Até 3 por cliente
- Até 4 pisos
- Preço sob consulta
Os lotes comerciais destinam-se a comércio, dentro do regulamento. Os residenciais mantêm o uso residencial e não passam a comerciais.
Abre o WhatsApp com o pedido escrito.
Antes de falar connosco
Para quem é este lote, e para quem não é.
É para si se
- Pode pagar Kz 3.000.000 a pronto por um lote residencial e deixar esse dinheiro no terreno.
- Quer comprar ao preço da pré-venda, que está publicado.
- Quer um lote em Luanda com os documentos listados por ordem.
- Tem planos de construir dentro do prazo: uma casa ou, num lote comercial, um negócio.
Não é para si se
- Procura um lucro garantido.
- Precisa de levantar o dinheiro a qualquer momento: um lote não se levanta como um depósito.
- Quer guardar o lote sem construir para lá dos 5 anos.
- Precisa de pagar em prestações hoje: estão previstas só para a fase seguinte.
Como comprar
Do primeiro contacto ao Termo de Quitação.
Passo 1
Falar com a equipa
No WhatsApp ou pelo telefone. Diga quantos lotes procura, e de que tipo.
Passo 2
Visitar o terreno
O terreno fica em Quenguela Norte, Kilamba. Marque antes de ir: a equipa confirma o acesso e o ponto de encontro.
Passo 3
Pagar a pronto
São Kz 3.000.000 por lote residencial, de uma vez. O Contrato-Promessa de Direito de Superfície chega até ao fim de Novembro de 2026.
Passo 4
Receber o Termo de Quitação
No lote residencial, recebe com ele o projecto escolhido e o mapa de quantidades. Seguem-se a Matriz Predial, a Certidão e a escritura.
O mapa aponta para um dos vértices do terreno. O ponto de encontro confirma-o a equipa.
- Marcar visita
- Ver o vídeo de como chegar (abre noutra janela)
- Abrir no Google Maps (abre noutra janela)
Os pagamentos fazem-se só para a conta da Proimóveis indicada no contrato.
Empresas, instituições e associações
Lotes para os colaboradores da sua empresa.
Uma empresa ou instituição pode comprar vários lotes para os seus colaboradores, mediante consulta e de acordo com a disponibilidade. Podemos também celebrar protocolos com empresas, instituições e associações, nas condições acordadas entre as partes.
Falar sobre um protocoloPosso comprar agora e construir mais tarde?
Sim, dentro do prazo. O prazo máximo informado para o aproveitamento do lote é de 5 anos, sujeito às disposições legais e às condições aplicáveis ao Direito de Superfície. Para o lote residencial há 7 projectos de casa aprovados, com mapa de quantidades, que pode usar quando decidir construir.
Que documentos recebo?
Até ao fim de Novembro de 2026, recebe o Contrato-Promessa de Direito de Superfície e, depois da liquidação integral do lote, o Termo de Quitação. A partir de Dezembro de 2026 está prevista a Matriz Predial e a Certidão da Conservatória do Registo Predial do lote individualizado, que permitem depois fazer a escritura.
Que custos tenho além do lote?
Há a escritura e o registo, estimados em cerca de Kz 500.000; ao valor de venda actual, o imposto de transmissão está isento. O Regulamento Interno põe ainda duas coisas a cargo do proprietário. Antes da obra, paga a marcação do lote pelo topógrafo indicado pela Proimóveis. Quando a rua for pavimentada e for notificado, constrói o passeio em frente ao lote. A construção, com a fossa individual de cada lote, também fica por sua conta. Estes valores não estão na tabela: confirme-os com a equipa antes de comprar.
Quantos lotes posso comprar?
Cada cliente pode comprar até 3 lotes comerciais. Para os lotes residenciais, o limite confirma-se com a equipa comercial, de acordo com as condições em vigor. Os lotes comerciais, de 15 × 30 m, têm preço sob consulta.
Que infra-estruturas existem?
As infra-estruturas ainda não estão disponíveis. As vias, as redes e as áreas verdes fazem parte do projecto do loteamento, e a sua implantação dependerá da intervenção do Estado. O abastecimento de água está em projecto, e as águas residuais vão para uma fossa individual em cada lote. As redes eléctricas e a iluminação pública estão em projecto.
Posso pagar em prestações?
Na pré-venda, o pagamento é a pronto: Kz 3.000.000. As prestações estão previstas para a fase seguinte: um pagamento inicial de Kz 2.000.000 e 5 prestações de Kz 500.000, num total de Kz 4.500.000. Nessa fase, a pronto, o lote fica em Kz 4.050.000.
Um lote residencial pode passar a comercial? E posso juntar dois lotes?
Não. Os lotes residenciais mantêm o uso residencial. Dois lotes contíguos podem juntar-se numa só residência ou empreendimento, desde que o projecto seja aprovado pela Administração competente e respeite o Regulamento do Loteamento.
Uma empresa ou associação pode comprar para os colaboradores?
Sim, mediante consulta e de acordo com a disponibilidade de lotes e as condições aplicáveis no momento da compra. Podemos celebrar protocolos com empresas, instituições e associações, nas condições acordadas entre as partes.
Quer construir a sua casa? Veja a página para construir.
Pré-venda em curso
Diga-nos o que procura.
Na pré-venda, o lote de 10 × 30 m custa Kz 3.000.000 a pronto. O Contrato-Promessa chega até ao fim de Novembro de 2026, e o lote residencial traz um de 7 projectos de casa aprovados. Deixe o nome e o e-mail, escolha o que procura, e o WhatsApp abre com a mensagem pronta para a equipa da Proimóveis.
Infra-estruturas ainda não disponíveis: dependem do Estado. Fossa individual em cada lote.
Prefere ligar? +244 924 728 888